Από 177.000 € σε 660.000 €: πώς η τεκμηριωμένη εκτίμηση ανέκοψε πλειστηριασμό
Σε μια πρόσφατη υπόθεση που χειριστήκαμε, κληθήκαμε να επανεξετάσουμε την εκτίμηση ενός ακινήτου που είχε προσδιοριστεί από fund σε τιμή εκκίνησης 177.000 €. Η δική μας ανάλυση, βασισμένη σε πλήθος συγκριτικών στοιχείων και στην πρόσφατη ανοδική πορεία της αγοράς, κατέληξε σε μια διαφορετική, πιο τεκμηριωμένη αποτίμηση.
Με την κατάθεση μιας πλήρως τεκμηριωμένης έκθεσης, η οποία ανέδειξε παραμέτρους που δεν είχαν ληφθεί επαρκώς υπόψη (όπως η τουριστική δυναμική της περιοχής, η μικρή απόσταση από τη θάλασσα, η ανακαίνιση και η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων), το Δικαστήριο έκανε δεκτή την προσέγγισή μας στο σύνολό της, υιοθετώντας την τιμή των 660.000 €. Η διαφορά των 490.000 € αποδεικνύει έμπρακτα πόσο σημαντική είναι μια έγκυρη και αντικειμενική εκτίμηση σε τέτοιες κρίσιμες υποθέσεις.
Απόσπασμα από την Απόφαση του Δικαστηρίου
«Το παραπάνω κατασχεθέν ακίνητο εκτίθεται σε αναγκαστικό πλειστηριασμό ανοικτού πλειοδοτικού τύπου με ηλεκτρονικά μέσα την ....με τιμή πρώτης προσφοράς την εμπορική του αξία, όπως αυτή εκτιμήθηκε από τον ως άνω δικαστικό επιμελητή, ο οποίος, αφού έλαβε υπόψιν του και την με αρ. .......... έκθεση εκτίμησης, εκτίμησε την αξία του στο ποσό των 177.000 €.
Ωστόσο, η αξία του κατασχεθέντος ακινήτου εκτιμάται υψηλότερη από την εκτιμηθείσα. Ειδικότερα, η παραπάνω από ....... έκθεση εκτίμησης του πιστοποιημένου εκτιμητή, όπως και η ........... έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης ακίνητης περιουσίας δεν έλαβαν υπόψη ότι το εν λόγω ακίνητο βρίσκεται σε μία περιοχή η οποία χαρακτηρίζεται από σύνολο ιδιαίτερων φυσικών, γεωγραφικών και αναπτυξιακών δεδομένων ............... .
Λαμβανομένων λοιπόν υπόψη όλων των ανωτέρω στοιχείων, του γεγονότος ότι η αγορά ακινήτων έχει ανακάμψει τα τελευταία χρόνια, ακολουθώντας ανοδική πορεία, ενώ παράλληλα πρόκειται για ένα τουριστικό κατάλυμα που βρίσκεται σε καλή περιοχή της .........., κοντά στη θάλασσα, με συνέπεια να καθίσταται ελκυστικότερο προς τους τουρίστες κατά την τουριστική περίοδο, η αξία του κατασχεθέντος ακινήτου υπολογίζεται στο ποσό των 660.000 ευρώ και όχι στην προαναφερθείσα αξία, συνολικού ύψους 177.000 ευρώ, όπως προσδιορίστηκε εσφαλμένα με την προσβαλλόμενη κατασχετήρια έκθεση, από τον ως άνω δικαστικό επιμελητή, κατόπιν εσφαλμένης εκτίμησης της αξίας του όλου ακινήτου.
Εξάλλου, πιθανολογήθηκε ότι σε περίπτωση που δεν γίνει η σχετική διόρθωση στην αξία του εν λόγω κατασχεθέντος ακινήτου και στην τιμή πρώτης προσφοράς του, θα επέλθει βλάβη σε βάρος του ανακόπτοντος, καθόσον η ως άνω απόκλιση κρίνεται οπωσδήποτε ουσιώδης.»
Γιατί αξίζει να μας εμπιστευτείτε
Η σωστή αποτίμηση δεν είναι υπόθεση εντυπώσεων, αλλά επιστημονικής τεκμηρίωσης. Η δική μας προσέγγιση βασίζεται στη συλλογή έγκυρων συγκριτικών στοιχείων, στην πλήρη κατανόηση των τοπικών χαρακτηριστικών της αγοράς και στην εφαρμογή των διεθνών εκτιμητικών προτύπων.
- Για ιδιοκτήτες ακινήτων: Αν το ακίνητό σας πρόκειται να βγει σε πλειστηριασμό, μια δεύτερη, ανεξάρτητη εκτίμηση μπορεί να αποκαλύψει σημαντικές αποκλίσεις και να προστατεύσει την περιουσία σας.
- Για δικηγορικά γραφεία: Σε υποθέσεις ανακοπών, μια τεχνικά άρτια και πλήρως αιτιολογημένη έκθεση εκτίμησης ενισχύει σημαντικά τα επιχειρήματά σας ενώπιον του Δικαστηρίου.
Η δέσμευσή μας
Προσφέρουμε δωρεάν προκαταρκτική αξιολόγηση του φακέλου σας. Θα εξετάσουμε αν συντρέχουν επιστημονικοί λόγοι για να αμφισβητηθεί η υφιστάμενη εκτίμηση. Αναλαμβάνουμε την εκπόνηση νέας έκθεσης μόνον εφόσον η τεκμηρίωση το υποστηρίζει, ώστε να μην επιβαρύνουμε τον πελάτη με περιττά κόστη.
